※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
鄰近學校：潮昇國小、潮州國中
鄰近公園：泗林健走步道-綠色隧道
生活機能：全聯超市、大港超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析物件（sid: 1379272）的詳細報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近愛國夜市、全聯及超市，且有國小、國中在側，採買與就學方便。 2. 交通便捷：鄰近 88 快速道路與國道 3 號，適合需要跨區通勤的購屋者。 3. 低密度居住：一梯兩戶，可確保較佳的居家隱私與寧靜感。 4. 頂樓景觀：位於 10 樓頂層，擁有開闊視野與良好的通風採光。 5. 價格親民：總價約 436 萬，對於首購族或在地自住者門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，管線、電路等基礎設施可能需要全面檢視或汰換。 2. 頂樓風險：頂樓雖有景觀優勢，但需注意頂樓漏水問題以及夏季室內溫度較高。 3. 車位不明：資料顯示總坪數不含車位，需確認是否有配套車位或周邊停車方便性。
機會 (Opportunities)	1. 入住成本低：賣方說明屋況優，僅需稍微整理即可入住，可節省大量裝潢費用。 2. 機能穩定：位於潮州鎮中心地段，生活機能成熟，具有穩定的居住價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數：因屋齡超過 30 年，銀行在審核貸款時，可能的貸款年限較短或成數較低。 2. 電梯依賴度高：位於 10 樓，若大樓電梯維護不佳，將嚴重影響日常出入的便利性。